6月房屋銷售強勢10年最大- 世界新聞網 - 世界日報

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對美國房屋建商來說，新冠疫情是場完美風暴。現有待售房屋的供應急劇減少，消費者對擁有符合工作和就學需求的嶄新高科技房屋的偏好增加，加上6月湧往郊區和鄉下的趨勢加速，大幅提高了住房需求的增加。

根據John Burns Real Estate Consulting進行的每月調查顯示，雖然官方統計數據要到月底才公布，但6月新屋銷售量已年增55%，是自10年前史詩級的房屋崩盤以來房屋建築再次抬頭以來的最大年增率。

這也是2005年空前的住房熱潮以來最高的銷售成長速度。當時的成長是由次級抵押貸款市場所驅動；而如今的榮景似乎是由新冠病毒大流行引起的。

JBRC創始人兼CEO伯恩斯(John Burns)表示，「成長率十分驚人。尤其是偏遠的通勤地區銷售最強勁。」「我相信許多使用電腦的人已經向同事證明他們可以在家工作，並且相信即使出現病毒疫苗之後，大部分時間仍可被正式批准在家工作。」

這種情緒在亞利桑納州建商莫里森(Taylor Morrison)的一項調查中得到了映證，該報告指6月房屋銷售年增94%。高科技家庭以及配備適合工作和在家學習的房間，是消費者最想要的選擇。

莫里森CEO帕爾默(Sheryl Palmer)說道，「對是種新需求。在我們團隊過去12到14周所做的研究中，人們在發出詢問，他們想要一個全新的房屋，可以提供健康功能，這對他們來說意義重大。」「最近，真的有很多人想要更多的農村或郊區地點。一開始只是有很多人在討論，但如今已落實至買賣行為。」

JBRC指出，東北地區的新屋銷售最強勁，年增率為86%，而佛州的新屋銷售猛增84%。加州雖也成長，但落後其他州。

這些銷售讓建商得以提高房價。大約57%受訪者表示已經調高售價，只有加州的房價出現回落。6月約有14%的南加州建商淨調降售價，是所有地區中最多的。就全美而言，6月新建案的房價年增4.5%。

建商之所以能夠提高價格，是因為它們如今比以往任何時候都更加認真和耐心地尋求新買家。買家流量正以創紀錄的速度轉化為銷售。此外，消費者絕大多數都選擇成屋，即使是在高階市場也是如此。這就是為什麼6月未售出新屋的庫存年減20%至1.5個月的供應量的原因。

現在建商面臨的問題是，它們從未考慮過在出現復甦時如何迅速提高產量。大多數建商在3月停止購買土地並解雇員工。現在，它們需要更多的社區土地，但要面對各種障礙，包括成屋的高價和建築許可的批准問題，部分發放建築許可證的官方部門尚未完全開放或正常運作。

土地開發商將從中受益，因為現在社區數目已較一年前減少5%。當然，還有新冠疫情的不確定因素：如果經濟再次關閉，而失業率上升，那麼對住房動能持續至秋季的預測將會減弱。創紀錄的低利率房貸肯定會有所幫助，但在某些時候，買家將不可避免地受到房價限制。在高價的成屋市場中，已經出現需求正在回落的跡象。

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